央行解除房貸管制,透露給自住族的訊號:房價會更低,現在別買啊!

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央行解除房貸管制,透露給自住族的訊號:房價會更低,現在別買啊!

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Category : 房貸資訊

在粉絲頁上有朋友問到,央行已經解除許多地方的房貸信用成數管制,以前覺得很貴的房子,現在突然都變成可以負擔了,而且房仲業者都說最近很多人在看屋,如果不快點決定,很可能看上的房屋就會被買走!所以想要問我,在央行解除房貸成數管制的現在,是不是一個買屋的好時機?

看起來他的狀況可能是,在某一個有央行貸款成數限制的區域看上一棟房子,然而先前因為銀行無法給予房屋總價八成的貸款,使他無法出價購買心儀的房屋。現在央行解除了那個區域的房貸成數限制,自己就能靠八成或更高成數的銀行貸款,買下喜歡的房子。

這種買得起更高價房屋的現象,其實是用更多的房貸換來的假象。因為用於購屋的自備款金額並沒有增加,房價與自備款之間的差額,自然都是由銀行貸款來填補,只是之前不能貸到那麼高的成數,現在可以罷了。所以想要利用高成數貸款買屋前,最好還是先看看自己的荷包,是不是能撐的起長達20年的房貸還款期,以免歡天喜地的簽約買房,住進去後卻只能過著勒緊褲袋的生活,這對於自住需求的人來說,其實是件本末倒置的事情。

此時想買房的人還可以想想,當初央行是為了抑制房價因為過度的買賣而上漲,所以訂出了貸款成數的限制,如今解除這些限制,是否就意味著這些區域的房地產市場出現降溫,甚至失溫的現象?身為自住使用的消費者,與其用更重的貸款壓力來換得現在買房,或許是不是該靜待房價向下修正後,再用自己真正能負擔的總價來買中意區域的房子。

出處:http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=16325&pnumber=1


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借事.情微電影

DreamCash 個人貸款『借事‧情』微電影

Category : 影音分享

導演:麥婉欣
主演:林德信、吳嘉熙
友情客串:招啟宗
編劇/合拍:思高廣告
監製:伍世康、麥婉欣
美術指導:文念中
攝影指導:葉紹麒
製作:華蓮戰隊

故事大綱:
阿男(林德信Alex飾)是一名工程師,一直夢想設計一個機械人,他特地為了追尋夢想­,換工作搬地方,因而遇上喜歡製作甜品的鄰居阿女(吳嘉熙Cheronna飾)。男女­主角因為經­常借用對方物件而慢慢建立了一段親密關係,但礙於阿男優柔寡斷的性格,不­單錯過了向阿女表白的機會,更差點錯過了自己的夢想…

 


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【桃園汽車貸款】年終車市大爆發

作者: 記者陳信榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月24日 上午10:16

工商時報【記者陳信榮╱台北報導】

新車買氣愈到年終愈旺,12月前20天新車總銷量突破2.22萬輛,較上月同期爆增46.7%,兩大重量級新車-和泰豐田新Altis與裕隆日產Super Sentra扮演銷售先鋒,撐起車市半邊天,待交車訂單已排到明年元月底。

儘管下旬預期部分車商會「保留實力」,扣住部分訂單至下月交車,但業者看好12月新車銷售總量將衝上3.5萬輛,改寫近年同期新高紀錄,並拉高全年車市規模至37.5萬輛收紅。

新車買氣愈到年底愈旺,12月前10天不過6,000輛的車市,中旬突然爆增2.68倍達1.6萬逾輛的規模。

根據交通部數據所統計,12月前20天新車領牌總數達2.22萬輛,年增18.2%、月增46.7%,累計元月至12月20日新車領牌總數也突破36.1萬輛大關,逼近去年全年的36.5萬輛。

扣除車商保留部分訂單美化明年元月的部分,車商研判,12月全月車市規模仍有3.5萬輛規模,全年車市上看37.5萬輛,重返成長曲線。

和泰車、裕日車等車業主管,均認同近期車市成長,與新車效益爆發有關。和泰車新Altis原定3個月接單1.25萬張目標,已提前達陣,全年訂單數上看1.4萬張,若非受限製造廠國瑞汽車產能,今年和泰車市占率有機會挑戰35%。

裕日車業務部透露,年底前Super Sentra接單可望突破5,500張,較原先設定的4,000張目標高出近4成,負責代工的裕隆三義廠儘管每天加班趕工,依舊無法滿足交車需求。


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【桃園汽車貸款】泰央行關注汽車貸款餘額上升

北京新浪網

據泰國《世界日報》8月10日消息,泰國中央銀行金融機構政策部主任阿努帕8日表示,央行特別關注的放款項目,上半年放款額度達2,600億銖,增加88億銖,主要為消費貸款,特別是汽貸款的餘額增幅比其它類別的貸款高。儘管目前仍未出現逾期償還的信號,但是央行將密切追蹤,不良放款比例(NPL)仍維持在2.2%的水平。

  阿努帕指出,央行已叮囑商業銀行嚴格審批貸款申請,以承接經濟不穩定風險,要求商銀調查汽車貸款和房貸的質量。同時,商銀也明白到放款質量的重要性,已在2013年第2季增加提列準備金達290億銖,促使商銀的資本充足率達15.7%。

  阿努帕透露,2013年第3季放款增長速度趨向放緩,與國家經濟因國內消費和出口而放緩的情況相符,但仍預期2013年全年放款增長率能夠順利達13-14%的原定目標。第2季商銀放款增長率為12.8%,與首季增長率達13.2%比較略微放緩。

  其中,消費貸款增長率放緩至19.5%,主因是刺激汽車貸款增長的首車計劃已結束;個人貸款和信用卡債務因消費增長而持續攀升;中小企業(SME)貸款增幅放緩至14.9%;大型企業貸款增幅為10.1%。

  央行預測,隨著歐美經濟2013年底趨向好轉,對大型企業經營和國家出口都有利。加上價值2兆銖的基礎建項目貸款案可望在年底明確化,將有助推動大型企業增加貸款進行投資。

  2013年第2季末,泰國整個金融機構體系的放款餘額為101,000億,高於2012年底的96,000億銖。商銀第2季純利約458億銖,比前1季降低66億銖,跌幅12.5%,原因是商銀增加提列準備金應對經濟放緩風險。


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【桃園貸款專家】貸款廣告 當心 掉入詐財陷阱

台東關山警察分局表示,ATM提款機四週張貼的汽車貸款和銀行信貸小廣告紙條,其中有一部份不排除是詐騙集團所設下的「假貸款、真詐財」陷阱,提醒民眾如果有貸款需求,最好找合法金融機構申辦。(張南雄報導)

 

台東關山警察分局張樹義分局長指出,詐騙集團的手法及模式,會隨著民眾的生活習慣而改變,不僅「千奇百怪」而且「無所不用其極」,許多張貼在ATM四週的貸款小廣告紙條,內容讓民眾感覺貸款程序相當便捷,同時還宣稱可幫助貸款、加盟、購買法拍車,協助渡過眼前難關,但其中卻不乏詐騙集團設下的詐財陷阱。台東關山警察分局為了防範民眾受到誘惑而遭詐騙,特別聯合轄區金融業者,將ATM提款機四週的小廣告紙條,先拍照存證再撕除,也請警員利用參加社區治安會議及活動時機,適時向民眾宣導反詐騙。


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