【桃園車貸專家】桃園房貸將納管制

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【桃園車貸專家】桃園房貸將納管制

房市三二九檔期決戰桃園,引發央行關注。據了解,央行已要求大型行庫緊盯三二九檔期銷售狀況,若房市炒風仍嚴重,不排除在下次理監事會將桃園縣中壢(青埔)、蘆竹(南崁)及八德三地,納入房貸管制區。央行首季理監事會將於周四(廿八日)登場,這也是央行總裁彭淮南新任期的首次理監事會。一般預料,由於利率調整可能性小,央行重點會放在房市控管,尤其是桃園地區。

青埔、南崁及八德掀炒風央行自二○一○年起啟動房貸選擇性信用管制措施之後,目前納管的為台北市及新北市十三個行政區,針對第二套房貸款成數以六成為限,並取消寬限期。

房貸管制實施之後,大台北地區投資客出現「南進」現象,看準桃園航空城及桃園縣升格利多,包括青埔、南崁及八德等地,成為投資客新歡,近兩年房價漲幅更高達五成。

根據住展雜誌統計,三二九檔期的全台推案達四三○○億元歷史天量,其中光是桃園地區就高達一二四七億元,不僅超越新北市一一三五億元,更占北台灣二九三九億元的四十二%。行庫主管表示,由於「三二九決戰桃園」的態勢明確,央行及各行庫將緊盯指標建案銷售情況,確認桃園房市是否離譜,倘若如此,勢必端出更激烈的授信調整政策。

漲幅已離譜 聽到都毛毛的行庫主管表示,桃園供給量大的區域,目前雖非央行管控區,但因房價漲幅離譜,「聽到都毛毛的」,各行庫已有降低成數、拉高利率之共識,目的是降低放款風險。

土建融資方面,包括台銀、土銀等行庫,針對偏僻或供給量大地區,已列入「留校察看」名單,逐一檢視建商的財務能力、品質及風評等,房貸利率已拉到自二.五%起跳。銀行主管認為,央行應會先授意各銀行留意並調整桃園地區房貸,短期內不會下重手,但只要炒風未歇,很可能在下次(六月)理監事會時,將桃園納入新一波房貸管制區,其中又以中壢、蘆竹及八德的機率最高。

銀行主管分析,「青南八」納管,與當初央行將新北市林口、三峽、淡水等地,納入管制區的背景很像,都是在原管制區內的房價炒不動、交易量明顯下滑之後,房價才飆高的「投資新樂園」。

來源參考網路新聞:中國時報黃琮淵資訊


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