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貸款小技巧

貸款小技巧:如何提高貸款信用評分

貸款辦不下來嗎?讓貸款專家協助你!

如何提高信用評分?

申請信用卡

通常第一張信用卡大都是最難的
但也沒有想像中困難,通常只要具有基本財力證明
挑對銀行,其實要輕鬆辦卡並不困難

此外、信用卡最好避免「預借現金
銀行非常不喜歡預借現金客戶,這部份通常對銀行來說
大都容易給銀行有薪水不夠用,未來還款上可能會有困難的疑慮

信用卡必須維持正常繳款

通常只要出現遲繳、預借現金、超額刷卡
就對於信用評分的增加都沒有幫助,甚至會嚴重扣分
繳交最低應繳為刷卡者應負義務
每期還款者,縱使僅繳交最低,但對銀行而言
這樣的客戶至少懂得有借有還,珍惜自身信用

負債比例

能減少負債就盡量減少

購置房屋辦房貸

假如房屋還有殘值空間,我們會建議客戶利用房屋增貸(或轉增貸)等方式辦理出資金
除了利率較信貸低外,對於銀行來說,也較有保障!!

工作穩定性

為什麼銀行評分時相當在乎客戶年資,雖然三個月為辦理基本門檻
但大多銀行都希望客戶有半年以上年資

所以,想要辦理貸款,就要盡力展現你所有優勢

我們很清楚,你目前工作狀況不能改變(畢竟有些公司就是不願意幫客戶用薪轉、有些公司報稅上就得要報低,導致扣憑金額較低、或公司員工不多,老闆不願意保勞保等…)

但每個人能展現優勢不同,而各家銀行願意接受的優勢或文件也不同

因此,專業貸款經理人的存在

就是要替你從你現有的優勢當中,找出願意接受你的銀行

幫你成功貸款!


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貸款成數高時效性靈活性隱密性

  1. 貸款成數:銀行估價保守,貸款成數最高 6~8 成。
    幫您貸-貸款專家 以市值評估,最高全額貸。
  2. 時效性:銀行過件需費時 2~4 禮拜才能確定是否撥款。
    幫您貸-貸款專家 收件後4小時確定。
  3. 靈活性:銀行需分期攤還及綁約至少一年。
    幫您貸-貸款專家 如理財型房貸(可隨借隨還)。
  4. 隱密性:銀行需設定抵押借款(房貸)此會提高公司及個人負債比。
    幫您貸-貸款專家 可做免設定,不佔負債比,不影響日後申請企金的評分。

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房貸

房市不明 行庫房貸 寬限期與成數連動

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Category : 房貸資訊

房市及整體經濟大環境不明朗,據了解,部分大型行庫為了控管房貸授信風險,已採取寬限期與借款成數連動的作法來拿捏核貸成數,行庫主管對此表示,通常沒有申請寬限期的客戶,由於本金不必遞延立即攤還,對銀行而言,在房市走下坡時對債權會比較有保障,因此銀行較願意給予較高的核貸成數。

行庫主管坦言,之所以在央行鬆綁房市管制措施、三度降息之後,銀行對於房貸業務仍然戰戰競競,最主要是整個大環境並不好,房貸本金拖越久才開始攤還,銀行所承受的風險越高。

其中,台灣銀行對於新的房貸申請案,若客戶有要求寬限期,台銀會將原訂成數再減0.5成來核貸,舉例來說,倘若根據該客戶的所得財力,與擔保品坐落地點等條件將可取得8成的成數,但客戶若申請2年的寬限期,此時就會減碼0.5成,最高核貸成數將降為7.5成。

至於其他行庫雖然總行並未明文規定寬限期與貸款成數之間的關係,但對於寬限期與貸款金額的拿捏上,也同樣會有所要求。舉例來說,倘若某借款戶在同一家銀行有兩筆房貸,此時寬限期最多僅限於一筆房貸能適用,此外像是房貸轉貸戶,通常銀行不見得會給寬限期。

除了寬限期與成數的連動關係之外,銀行另外兩大評估重點,在於擔保品坐落處附近的成交行情,以及借款人所得收入的「穩定性」。

其中在擔保品地點方面,銀行主管指出,儘管有實價登錄的資料可以參考,但實價登錄畢竟是「落後指標」,因此另一方面也會參考該地區的成交件數多寡。

而對於申貸戶本身的所得能力拿捏,較以往不同之處在於,以前只要扣繳憑單、全年收入資料,但現在銀行還會進一步檢視借款人的職業別,以及所得的來源究竟是經常性的固定收入,或是以較不固定的佣金等變動型收入作為主力,因為現在景氣不佳,許多過去領數百萬高薪的業務人員,佣金收入都大幅縮水,此時銀行在檢視申貸總金額及成數拿捏上,將更加小心。

(工商時報)


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房貸

央行解除房貸管制,透露給自住族的訊號:房價會更低,現在別買啊!

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Category : 房貸資訊

在粉絲頁上有朋友問到,央行已經解除許多地方的房貸信用成數管制,以前覺得很貴的房子,現在突然都變成可以負擔了,而且房仲業者都說最近很多人在看屋,如果不快點決定,很可能看上的房屋就會被買走!所以想要問我,在央行解除房貸成數管制的現在,是不是一個買屋的好時機?

看起來他的狀況可能是,在某一個有央行貸款成數限制的區域看上一棟房子,然而先前因為銀行無法給予房屋總價八成的貸款,使他無法出價購買心儀的房屋。現在央行解除了那個區域的房貸成數限制,自己就能靠八成或更高成數的銀行貸款,買下喜歡的房子。

這種買得起更高價房屋的現象,其實是用更多的房貸換來的假象。因為用於購屋的自備款金額並沒有增加,房價與自備款之間的差額,自然都是由銀行貸款來填補,只是之前不能貸到那麼高的成數,現在可以罷了。所以想要利用高成數貸款買屋前,最好還是先看看自己的荷包,是不是能撐的起長達20年的房貸還款期,以免歡天喜地的簽約買房,住進去後卻只能過著勒緊褲袋的生活,這對於自住需求的人來說,其實是件本末倒置的事情。

此時想買房的人還可以想想,當初央行是為了抑制房價因為過度的買賣而上漲,所以訂出了貸款成數的限制,如今解除這些限制,是否就意味著這些區域的房地產市場出現降溫,甚至失溫的現象?身為自住使用的消費者,與其用更重的貸款壓力來換得現在買房,或許是不是該靜待房價向下修正後,再用自己真正能負擔的總價來買中意區域的房子。

出處:http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=16325&pnumber=1


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政院修法 中古車出口 買新車可省5萬

為提振買氣,行政院會上午通過《貨物稅條例》修正草案,提出中古車汰舊換新研擬退貨物稅措施,以鼓勵民眾換車。財政部長張盛和在行政院會後記者會表示,修法後,中古車出口買新車可減徵貨物稅5萬元,舊車車主買新車時即可減價5萬元,預期達到刺激我國出口、提振新車市場景氣、節能、減碳四大目標,將爭取在立法院這會期通過修法,可擴大產值,對產業景氣有幫助。

依據草案,中古車是登記滿1年且未辦理車輛停駛登記,出廠2年以上的小客車、小貨車、小客貨兩用車,完成出口後,於出口前或出口後6個月內購買新車,並完成領牌登記,每輛車可享有減徵貨物稅5萬元的優惠。

張盛和表示,目前全世界中古車市場一年有50萬輛,我國完全沒有出口,日本、新加坡、南韓等國出口中古車非常多,是我們可以開拓之處,但中古車出口一定要和新車連結,預計完成修法後,1年可增加新車銷售量1萬輛。

張盛和也說,目前中古車53%以上超過10年,中古車可以汰舊換新,對刺激新車很有幫助,新車有很多相關原物料、材料、零組件,會創造很大產值,預估1年可增加1百億元產值,對刺激景氣有幫助。

張盛和說,依據草案,中古車一定要持有滿1年,要2年以上才是舊車,出口前後6個月內買新車都可以減徵貨物稅5萬元,因為新車車商要回饋到價格上,舊車車主買新車時就會獲得減價5萬元,

張盛和表示,這項修法將先實施5年,預計5年內創造產值500億元,增加就業,稅收也可增加100多億元。同時,中古車商也可以獲利,未來中古車商可以拓展外銷,會開始做各種舊車包裝、修復,或加裝零組件,有擴大產值效果。(徐珮君/台北報導)


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Toyota Camry Hybrid

國產綠能旗艦 Toyota Camry Hybrid

本次改款的「All New CAMRY」,以全新外觀造型顛覆世人目光。HYBRID車型以專屬的網狀設計進氣壩展演先進風格,LED頭燈,能以更明亮節能的照明,點亮行經的每一吋道路。車尾俐落細緻的鍍鉻飾條自中央延伸至兩側寶石光澤般的LED尾燈,使新車前後造型完美呼應。

HYBRID車型搭載高科技油電複合動力系統,透過PCU動力控制模組分配電動馬達與引擎的動力輸出,實現高性能與低油耗的完美平衡,以平均油耗19.6km/l的優異表現,撼動車壇對中大型旗艦房車的認知。

原文出處:http://www.buycartv.com/portal.php?mod=view&aid=2831

 


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Mazda CX-9

強勢旗艦運動跑旅 15年式CX-9登場

MAZDA豪華運動休旅CX-9自2010年強勢登台後,經2013年小改款導入「KODO Design魂動」語彙銳變為第六世代旗艦車款,以動感大器的外觀造型、寬敞舒適的七人座車室空間、凌駕同級距的強悍動力輸出,以及齊全豐富的主被動安全配備,獲得絕佳的口碑及穩健的銷售成績。強調由車頭延伸至車尾的流線輪廓,CX-9配備五點盾式水箱護罩及「魂動之翼」、遠近光自動感應HID頭燈組、LED日行燈組、高辨識尾燈組、高剛性20 吋十幅式鋁圈與雙出排氣尾管,同時搭載i-ACTIVSENSE系統、MAIDAS高剛性車體結構、全車6SRS安全輔助氣囊、ABS+EBD+BAS電子煞車輔助、TCS+DSC循跡控制及動態穩定系統、RSC翻滾穩定控制系統等先進主被動安全配備,而今,15年式CX-9承繼過往高產品價值的完美優勢,新年式更以168萬的建議售價強勢登場,提供廣大消費者超越同級距的優質運動跑旅。

CX-9以穩重的黑色調打造日系精緻內裝,淳黑鋼琴烤漆排檔座、方向盤飾板,呼應高質感中控台與門邊飾板,展現豪華旗艦運動跑旅的尊貴氣質;前雙座具備電動調整與加熱功能,而HVAC三區獨立恆溫空調除了讓前雙座各自選擇舒適的溫度,後排乘客也擁有獨立的空調出風口及專屬空調控制介面。中央控台搭載七吋螢幕的多媒體影音導航系統,採用高科技直覺式多點觸控操作介面,倒車顯影、多種音樂及影片格式讀取播放,還可藉由Wi-Fi熱點或手機分享3G訊號上網瀏覽。CX-9擁有5095×1936×1727mm的車身尺碼與2875mm的長軸距,舒適寬敞的三排七人座空間,第二排座椅並具有前後移動約13公分的使用彈性,而在七人滿載時,仍提供487公升的行李空間,第三排座椅折疊後更進一步將空間延伸達1345公升。此外,二、三排座椅分別可做6/4、5/5分離摺疊,藉由自由變化分配座位與行李空間,方便容納大型物品或身形較長之物件。

Mazda CX-9

CX-9搭載完善的i-ACTIVSENSE先進主被動安全科技,如DSC動態穩定確保行車穩定性、LDWS車道偏移警示提醒駕駛者車輛發生不正常偏移,而FOW前方障礙警示在行駛時速超過 30 公里時啟動,自動偵測前方約 70 公尺之內的汽車並發出低鳴聲;自動啟閉HID頭燈與HBC遠近光燈自動調節功能,能夠主動偵測前方車輛與街燈照明狀況並切換遠近光燈,提供駕駛者最佳行車視野,使夜間行駛更為安全。休旅車因具有較高的車身,CX-9特別配置RSC翻滾穩定控制,透過煞車系統以及扭力分配控制來減低離心力,達到穩定車身的效果。

CX-9搭載3.7公升V6引擎,擁有10.3:1的高壓縮比,提供277hp/6250rpm最大馬力、峰值扭力為37.4 kgm/4250rpm,輕鬆推動CX-9快意航行。前後均採獨立懸吊系統在車輛通行顛簸路段時,依然提供平穩的乘坐和精準的操控體驗,而AWD四輪傳動底盤提供行雲如水的操控性,也保障CX-9在濕滑路上也能擁有絕佳的牽引力與穩定性。此外,Activematic六速手自排變速箱換檔順暢,切換手排模式更能感受最直接的動力輸出感。CX-9完美結合SUV的越野能力及如跑車般的操控表現,帶給駕駛者最大的操控信心。15年式CX-9即日起正式上市,有意入主這款七人座旗艦運動跑旅的消費者請洽詢MAZDA全省經銷商或官方網站http://www.mazda.com.tw。


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